中国内乱炒热上海房价清调派军队围剿却

2020-02-15 21:16:49 来源: 嘉峪关信息港

中国内乱炒热上海房价,清调派军队围剿,却被打得稀里哗啦

鸦片战争前后,天地会衍生出一个分支—小刀会。这个帮会在上海秘密结党,谋划反清,很是活跃。1853年,小刀会首领刘丽川公然打出“反清复明”旗号,率领帮会成员和附近贫民攻占嘉定县城,继而攻占上海县城,宣告“大明国”成立,刘丽川自封“大明国招讨大元帅”。清调派军队围剿,却被打得稀里哗啦。之后,小刀会又攻占宝山、南汇、川沙、青浦,清军再次围剿,双方打了几十场硬仗。

战火烧到了家门口,上海市民自然要往乡下搬迁,可此时太平天国的起义军正在势如破竹地攻城略地,贸然搬到乡下去无异于送死。城里没法待,乡下又不敢去,该何去何从呢?

逃命的地方还是有的,那就是租界。刘丽川早年在新加坡打过工,后来又在英国洋行做过买办,深知中西武力相差甚远,得罪洋人后患无穷。为了使“大明国”这个新政权获得洋人的支持,刘丽川攻占上海当天就去了租界,向各国领事承诺:小刀会只针对清,不针对洋人,外面杀声震天

,租界安如泰山,绝不让一兵一卒进租界捣蛋。这个承诺使洋人暂时保持了中立,也让租界成了战争中仅存的和平孤岛。

按照清和英、法、美等国签订的条约,华洋应该分居,租界里只能住外国人,不能住中国人。可是战火烧身,凡跟洋人有点儿关系的中国人都往租界里逃,跟洋人没有关系的中国人也想方设法买通关系往租界里逃。小刀会跟军交火的第一天,英租界里就涌进了两万名中国人。

洋人刚开始还华人破坏“华洋分居”的条约,不过很快就发现这些扶老携幼前来逃难的华人腰包里都有点儿积蓄。于是头脑精明的洋人趁机搭建简易房,再高价租给华人,从中获取高额利润。很快,在英租界西北部和分隔英、法租界的洋泾浜两岸,一排一排的小木屋拔地而起,妓院、赌馆和鸦片馆也在附近遍地开花,上海租界迎来了有史以来的第一个房产牛市。

也就是说,小刀会燃起了战火,战火逼着华人逃进租界,华人为租界房市带来了需求,暴涨的需求让欧美开发商赚到了第一桶金。看来,战争时期,做房产也是一条发财的渠道。

战争财利润虽大,但只能在战争时候发,和平一来临,生意就歇菜。小刀会占领上海不到两年,清游说洋人一同“剿匪”,在洋枪洋炮的支持下,清军打跑了小刀会,“大明国”就此覆灭。上海恢复了和平,在租界避难的人们纷纷返回家园,洋泾浜两岸的小木屋开始空置。租界的房产牛市变成了房产熊市。

不过,上海租界的房产熊市并没有持续几年。1862年,太平天国的军队接连三次打到上海,居民大恐,再次逃进租界。这回去租界避难的不光是上海人,还有苏州人和南京人,粗略统计在十万人以上。难民去而复来,楼市死而复生,曾经空置的小木屋被洋房东用更高的价格租了出去,租界土地严重紧张,地价房价联袂飞涨。

在这种大好形势下,更多的洋行从事起房地产开发,租界之内开发商遍地。不过,这些开发商不再建造小木屋,而是改建两三层的小楼。早先开发商只租不卖,现在他们既租又卖,有钱的华人可以把一所甚至多所楼房一次性买下来,然后再分租给没钱的华人。

1864年,太平天国灭亡,江南战事平息,租界里的难民再次返回家园,许多开发商破了产,有人还跳了黄浦江。租界里的银行、租界外的钱庄,因为在牛市时期把资金放进楼市,这时也出现了危机。紧接着是1866年的世界金融危机,一些资金雄厚、经营多年的大洋行也不得不倒闭。表面上看,成也房产,败也房产;实质上,成也战争,败也战争。

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