越秀地产上半年拿地支出68亿元

2019-08-16 19:47:54 来源: 嘉峪关信息港

  据越秀地产201 年中期业绩报告显示,公司合同销售金额超过86亿元,同比增长20.5%,完成了年初定下1 2亿元合同销售目标的65%。此外,营业收入、净利润以及核心净利润等实现同比大幅增长。

  不过,公司整体毛利率为40.9%,同比下降19.7个百分点。

  拿地支出68亿元

  8月21日下午,林右烽在上述发布会上表示,今年上半年,越秀地产已经出售但还没有入账的金额达到148亿元,合同销售金额超过86亿元,同比增长20.5%,完成了年初定下1 2亿元合同销售目标的65%。

  此外,林右烽强调,越秀地产上半年在售楼盘共24个,销售金额是86.16亿元,同比增长25%;销售均价达1 900元∕平方米,比2012年同期增长11%,比2012年销售均价增长17%。

  同时,越秀集团董事长、总经理张招兴也在会上表示,由于销售业绩理想,公司已经将今年的销售目标由1 2亿元上调至145亿元,且对完成销售目标“有信心”。值得一提的是,今年上半年,越秀地产完成融资额88亿元,平均融资成本下降。

  而由于销售回款和融资款项的大增,越秀地产今年上半年的拿地动作也比较积极。

  据越秀地产201 年中期业绩报告显示,上半年,公司在广州、杭州和佛山共购入五块地,总金额为67.64亿元,建筑面积约114万平方米,其中有两块地是通过创新的合作模式投得。截至201 年6月 0日,公司总土地储备约1476万平方米。

  值得一提的是,越秀地产2012年上半年仅耗资1.64亿元购入一幅地块,而2012年全年购地支出则为80.26亿元,新增12个项目。与之相比,越秀地产今年上半年的拿地动作明显更为频繁。

  对此,张招兴表示,越秀地产拿地也在向一、二线城市回归,同时对深圳前海,珠海横琴等所有地方的地都有兴趣。“哪里的地好,我们就拿哪里的地。”张招兴如是表示。

  毛利率下降近20个百分点

  值得注意的是,越秀地产今年上半年的整体毛利率为40.9%,同比下降19.7个百分点。对此,公司表示,毛利率下降的原因主要是产品结构和区域结构的变化导致。去年同期毛利率较高是因有较多高毛利的产品入账,今年上半年入账的产品则大部分是2011年下半年和2012年上半年受市场调控影响到售价的产品。

  此外,张招兴表示,“我们感觉下半年广东省外项目入账会比较多一点,我们现在已经进驻12个城市,所以一些城市的新开发项目会逐渐在201 年、2014年入账,像沈阳、烟台、青岛的项目都会开始逐渐入账”。

  “由于这些城市我们是新进入的,所以还需要一段时间去适应,估计这些广东省外的项目毛利率会比较低一点。”张招兴如是表示,“如果201 年上半年毛利率是40%,我们估计全年毛利率则是 0%到 5%之间。”

  至于公司未来毛利率水平是否会回到40%以上,张招兴称,“我们认为这个行业的毛利率合理水平是 5%左右,如果竞争过程中,有比较好的优势条件,能达到 5%左右是比较好的,不会提高到40%或者更多”。

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